В I квартале 2025 года на офисном рынке Москвы произошли важные изменения: упали темпы ввода новых бизнес-центров, изменилась структура спроса, замедлился рост средней арендной ставки, усилился контраст вакансий в разных локациях мегаполиса.

Как сообщила руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова, в I квартале 2025 года на столичном офисном рынке Москвы ввели в эксплуатацию всего одно офисное здание в районе станции метро «Таганская» — объект класса В+ на 4 тыс. кв.м офисов построен под собственное размещение. Это менее 1% от общего прогнозируемого объема ввода в 2025 году.

«Мы наблюдаем интересный контраст: в сложившихся деловых субрынках вакансия приближается к 0%, в наиболее востребованных зданиях растет лист ожидания. При этом в более удаленных от центра города локациях увеличивается объем свободного предложения», — отметила эксперт.

После рекордного 2024 года на рынке по-прежнему фиксируется повышенный спрос — качественные офисные помещения в наиболее востребованных районах могут уйти с рынка за несколько дней.

Доля свободных площадей в офисах класса А по итогам марта 2025 года составила 6,1%, что на 4,2 п.п. ниже результата на конец I квартала 2024 года. По офисам класса В+ доля свободных площадей зафиксировалась на уровне 4,4%, что на 0,5 п.п. выше квартал к кварталу.

Несмотря на этот тренд, офисный сегмент недвижимости по-прежнему выглядит привлекательно для инвестиций. Как отметил партнер Ricci Дмитрий Жидков, в январе–марте в столице объем сделок с офисной недвижимостью составил 294 тыс. кв.м.

по материалам: www.mk.ru