Изменения на столичном рынке офисной недвижимости демонстрируют новые подходы к владению коммерческими объектами. Об этом рассказал директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев.

Доля инвестиционных сделок с объектами офисной недвижимости составляет 60–70%. Остальные сделки связаны с покупкой помещений для размещения собственного бизнеса — это как небольшие, так и крупные компании из Москвы и регионов, которые ранее предпочитали аренду. «В последнее время мы наблюдаем, как компании, ранее ориентированные исключительно на аренду, начали приобретать офисные лоты для собственного использования», — отмечает Мастиев.

Также изменился и состав инвесторов на рынке. Есть традиционные профессиональные игроки, которые инвестируют в крупные объемы офисной недвижимости. Тем не менее, продажи офисов активно привлекают розничных инвесторов. «Мы видим примеры, когда клиенты, накопив определенные средства, постепенно покупают по 100–300 кв. м, доводя портфель до 5–7 офисных блоков», — уточнил Кермен Мастиев.

Коммерческая недвижимость продолжает оставаться разумной стратегией диверсификации инвестиций вместе с другими инструментами. Эксперты MR Group прогнозируют дальнейший рост офисного рынка и, как следствие, органический рост стоимости офисных объектов на основе опыта реализации восьми полностью проданных офисных комплексов, включая деловые небоскребы бизнес-центра iCITY, который реализован на 80% и готовится к вводу в первом квартале 2025 г.

В прогнозах по снижению уровня вакансии на рынке офисной недвижимости Мастиев предполагает, что в следующем году этот показатель может уменьшиться с 4,8% до так называемой технической вакансии в 2-3%. Дальнейшие изменения будут зависеть от объема новых вводов офисов и решения компаний переходить от аренды к покупке.